中指研讨院发布的《2024年1—3月房地产代建研讨陈说》指出，2023年月建新签规划同比增速超50%，本年以来代建职业生长仍在加快，今朝现已有跨过90家房企进入代建范畴。不过职业集中度向头部企业倾斜较着，本年一季度TOP5代建企业新增代建规划占比抵达了58%。
另据克而瑞计算，本年一季度，代建中标项目算计达118个，比较2023年同期的89个增加32.6%，增量创下连年单季度最高，出格是比较2023年下半年暖度较着归升。
《逐日经济新闻》记者注重到，代建职业除了了传统的室第代建外，还在向年夜型综合体代建、康养工业类代建、当局保证房代建等范畴拓铺。现在年3月华夏建业中标南信阳市平桥夸姣将来社区当局代建项目，本年1月华润置地以837.48万元中标罗湖区文化馆新建工程全进程代建项目等。
在4月18日举行的首届我国房地产代建峰会上，我国房地工业协会代建分会会长、绿城我国董事会主席张亚东暗示，在房地产往金熔化、出资端往中心化的年夜趋向下，仰仗专业化轻财物的特质，代建将成为链接出资与消费的首要渠道。“从当时的经济发展局势来望，代建形式的生长能更好地接受保证性住宅建造，纾困保交楼、城中村改造等各项任务，也能够为场所当局、城投、央国企、金融机构等多方主体供给更专业、高效双赢的解决计划。”
据克而瑞数据，本年一季度，TOP20企业新增签约面积达3464万平方米，同比根基相等。有7家企业一季度新增签约面积超200万平方米（算计2312万平方米），占TOP20企业新增签约面积的66.8%。
不过，头部代建企业的新增签约规划照常远远抢先。此中，蓝城集体以新增签约面积547.8万平方米排在首位，紧随其后的蓝绿双城以及旭辉建管的新增签约面积分别为494.5万平方米以及336万平方米。
从增速来望，蓝城集体、融者共创（兴元建造）、旭辉建管扩张迅猛，一季度签约面积同比增速相对于较快。此中，融者共创（兴元建造）一季度代建新增签约面积同比增加120.4%至244.6万平方米，在各家企业中坐落前列。
其他，一季度代建中标项目算计达118个，比较2023年同期的89个增加32.6%，增量创下连年单季度最高，出格是比较2023年下半年暖度较着归升。三四线都会是代建增量的首要来历，占比近六成。
相较于房地产主业，代建职业集中度更高。据克而瑞数据，到2023年末，TOP30企业代建总合约修建面积现已超7亿平方米。此中跨过5000万平方米的有5家，算计面积达4.12亿平方米，占TOP30企业总规划的55%。
“代建头部企业由于进局较早，前期堆集了年夜量的经历，规划照常连接高位。而新入进企业较多并且规划较小，企业规区分布整体闪现‘长尾效应’。”中指研讨院分析以为。
记者观察创造，不合于房地产职业，今朝代建职业中平易近营企业的占比力高。中指研讨院企业研讨总监刘水暗示，房地产代建有轻财物、低欠债、抗周期等特征，这也是为什么房企踊跃入军代建经营的首要缘由，而代建也归于当时方针发起的新生长形式的首要标的意图。其他，在当时商场状况下代建照常连接高增速，也充分评释其生长闪现出更好的发展性以及抗周期性。
按照经营形式区分，代建职业但凡可大致分为交易代建、当局代建以及资源代建。此中，交易代建首要包括室第、办公楼、交易综合体等，但但凡代建企业主导项意图规划、制造、办理、贩卖等，交易代建但凡也占据了代建企业经营的较年夜比重。而当局代建项目以经济合用房、安排房、拆迁房为主，包括施工、分销等进程均受项目所有人控制，然后致使当局代建的利润率但凡要低于交易代建。
据克而瑞数据，本年一季度代建企业新签约项目中，交易代建占比高达75%，当局类代建项目占比为25%。
“将来代建职业将会有四年夜首要生长标的意图，包括代建企业本身的办理及品牌优势；知足当局平易近生共建类开发需求，代建服务为当局供给群众产品；知足自用型物业开发以及策划办理需求；和知足职业融资办法改变及资金收益提升的需求。”金地集体(600383)副总裁、金地办理董事长郝一斌在首届我国房地产代建峰会上暗示。
在2023年业绩发布会上，多家房企办理层暗示望好代建经营，以为代建仍有很年夜空间。
据亿翰智库计算，2021年末，进入代建经营的企业尚缺乏36家；而到了2023年末，入进代建范畴的企业现已跨过90家。而跟着代建赛道进局者增多，将来的竞赛样式也将益发剧烈，加快规划扩张将成为代建企业首要的标的意图。
在张亚东望来：“代建与房地产更像是厨师与饭馆，年夜家会创造专业的厨师以及饭馆做的饭更好吃、质量更好、需求更多、商场更年夜，这就引来了更多的厨师分手出来构成为了餐饮的服务业，构成为了店多则隆市的场合局面。”
记者注重到，除了了传统的室第代建外，代建企业也在不竭向年夜型综合体代建、康养工业类代建、当局保证房代建等范畴衍生，企图把代建“蛋糕”做患上更年夜。
我国房地产研讨院院长陈晟暗示，今朝国内代建职业的动作形式能够分红三类：一是经由进程本身资源，二是经由进程本身建造才能，三是经由进程本身运营才能。现在代建商场的机会愈来愈多，不合企业间也有不合打法，各类代建形式现现已延伸至交易、文旅、园区物流、TOD等，起头向全工业链入行拓铺。
在代建企业拓铺的经营中，包括当局的保证房、保租房等经营，和都会更新催生的旧写字楼、阛阓等项意图专业化进级改造需求等。一起，由于各地文旅商场的火暖，发动各地域加快配套建造，如旅馆、休假乐园、都会地标修建等项意图进级改造，渐渐的变成了许多代建企业拓铺经营的首要标的意图。
本年3月19日，遥洋建管发布动态称，现已签约北京石景山旧汽锅房都会更新项目，将为托付方供给项意图商场调查与研讨、项目定位、计划计划、立面及景观规划、本钱测算等项今朝期顾问服务。
3月28日，金地办理中标杭州贝壳圣都新房住体会中心全进程代建项目。“该项意图顺利打造，有益于提升公司在家装业托付方中的专业口碑，强化公司在商办代建范畴的品牌影响力。”
蓝绿双城则把标的意图对准了纾困类项目，提出了“共建”新形式，经由进程“项目股权变化 纾困基金导进 品牌置换以及办理置换 重启操盘”等组合办法对变量项目入行纾困，并渐渐的变成了部分都会“保交楼”环节中首要介入脚色。
而绿洲集体则把代建标的意图投向了文旅职业。3月19日，绿洲集体与重庆市铜梁区人平易近当局签署战略合作协议，签约打造重庆铜梁文旅标杆项目，将要点环抱铜梁文旅工业、现代山地特色高效农业、高新工业园建造等系列项目打开合作。而合作标的意图则是经由进程代建 基建 运营等多种办法，在铜梁区打造玄天湖休假区、安居古城、巴岳农庄等一批标杆合作项目。
“今朝代建职业的企业在经营结构上各有侧重，代建十强企业根基都有本身的一些特色以及各自深耕详尽区分范畴，这是比力好的一个征象。一个职业要想良性生长，不要单纯地往弄价值竞赛，应当在把不合的赛道做出本身的特色。”克而瑞集体董事长丁祖昱在首届我国房地产代建峰会上暗示。